Reguleringskravene gjør bolig dyrere og regningen havner hos boligkjøperne

Boligbygging bremses ikke først og fremst av mangel på politisk vilje lokalt, men av et system der statlige krav og innsigelser gjør selv små boligprosjekter unødvendig kompliserte og kostbare.

NVE (Norges vassdrags- og energidirektorat) har fått medhold i sin innsigelse på at det skal kreves reguleringsplan allerede ved oppføring av én bolig. En reguleringsplan er ikke en enkel formalitet. Den utløser omfattende utredningskrav som ofte inkluderer flom og overvann, geoteknikk, naturmangfold, landbruk, trafikksikkerhet, støy, landskap, kulturminner, ROS analyse og medvirkningsprosesser. I tillegg kommer plankart, bestemmelser, planbeskrivelse og høringsrunder. Dette er tidkrevende og kostbart arbeid som må utføres av fagkonsulenter.

For mindre prosjekter kan kostnadene raskt komme opp i flere hundre tusen kroner, noen ganger langt mer. Disse kostnadene forsvinner ikke. De legges direkte på boligprosjektet og veltes videre til dem som til slutt kjøper boligen.

Det er boligkjøperne som betaler for et stadig mer omfattende og lite proporsjonalt kravregime.

Når statsforvalteren i tillegg fremmer innsigelser mot arealer som allerede er politisk avklart og vedtatt i kommuneplanens arealdel, forsvinner den siste rest av forutsigbarhet. Kommuneplanen skal være et styringsverktøy som gir klare rammer for videre planlegging. Når staten overprøver disse vedtakene i etterkant, skapes det omkamper, forsinkelser og økt økonomisk risiko.

Konsekvensene er tydelige. Private grunneiere og mindre utbyggere vegrer seg for å satse når én bolig behandles som et større utbyggingsprosjekt. Prosjekter skrinlegges før de realiseres. Tomter blir liggende ubrukt. Over tid gir dette færre boliger, høyere priser og et boligmarked som blir stadig mindre tilgjengelig for vanlige folk.

Dette er ikke en bra utvikling for Sandefjord. Når boligbyggingen bremses, rammes unge og førstegangskjøpere først, men på sikt rammes hele kommunen gjennom lavere utviklingstakt og svekket grunnlag for verdiskaping.

I Sandefjord FrP mener vi staten har mistet proporsjonene. Krav til reguleringsplan og utredninger må stå i rimelig forhold til tiltakets størrelse og faktiske risiko. Kommuneplanens arealdel må gis reell rettsvirkning, og statsforvalterens innsigelser må fjernes.

Fremskrittspartiet vil ha reelle forenklinger i plan og byggesaker. Det skal bli enklere, raskere og rimeligere å bygge bolig, ikke dyrere og mer uforutsigbart.

Vi bygger Sandefjord for fremtiden ved å gjøre det mulig å bygge flere boliger til priser folk faktisk har råd til. Da må vi også tørre å rydde i regelverket som i dag skyver regningen rett over på boligkjøperne.

På den måten får vi flere boliger og flere kan komme inn på boligmarkedet. Ser man samtidig på egenkapitalkrav ved ordinære banklån, så kan behovet for at kommunen skal drive bankvirksomhet med startlån og særordninger begrenses.