Kort forklart:
Derfor sier Sandefjord FrP nei til planene for Tivolitomta
Tivolitomta er en viktig tomt midt i Sandefjord sentrum. Sandefjord FrP er ikke imot at området utvikles, men vi mener planene som ligger på bordet ikke er riktige.
I kommunestyret er det vedtatt en områdeplan for tomta. Når en slik plan er vedtatt, vil det ikke nødvendigvis komme en ny reguleringsplan med ny høring. Det betyr at innbyggere og berørte parter i praksis ikke får en ny mulighet til å komme med innspill når prosjektet fortsetter. Det mener vi er uheldig.
Planene handler blant annet om å bygge nytt bibliotek og kulturskole på rundt 7 800 kvadratmeter. Kostnaden for selve bygget er anslått til rundt 312 millioner kroner. Dersom kommunen bygger selv, vil driften koste rundt 4,7 millioner kroner i året. Hvis kommunen i stedet leier bygget, kan kostnaden bli rundt 22,6 millioner kroner årlig. Det har blitt brukt betydelige summer på arkitekter og forprosjekter, og det er satt av flere millioner kroner til videre arbeid med prosjektet.
Hva som er vedtatt mot FrP sine stemmer:
Planen for Tivolitomta åpner for opptil 41 000 kvadratmeter ny bebyggelse fordelt på flere bygg i kvartalsstruktur.
Det betyr en ganske omfattende utbygging midt i sentrum, med relativt høye bygg opp til 11 etasjer og tett bebyggelse på en av byens mest sentrale tomter.
Samtidig er det ingen krav til et minimum antall parkeringsplasser.
Planen setter kun et maksimum. Konsekvensen kan bli at mange som skal bruke området må lete etter parkering andre steder i sentrum.
Så hva mener FrP:
-
Vi er for en utvikling av tomta, men mot vedtatt områdeplan
-
Vi er kritiske til at en annen utforming ikke engang ble vurdert, med lavere bygg og bruk av tak til rekreasjon
-
Vi er kritiske til man ikke har innhentet profesjonelle aktører for utvikling av området kostnadsfritt for kommunen, kommunen har alltid styring som reguleringsmyndighet.
-
Vi er imot at kommunen skal gå inn som medeier i et utviklingsselskap og prioritere kommunale kroner på dette prosjektet.
Flere konsepter burde vært vurdert
KI-illustrasjon med bruk av tak til aktivitet
Mulige konsekvenser av prosjektet
Nå er det flertall i Sandefjord for å gå videre med en såkalt Joint Venture modell for utviklingen av Tivolitomta. Dette skal endelig vedtas i kommunestyret 26. mars 2026.
Det betyr at kommunen skal etablere et felles utviklingsselskap sammen med en privat aktør. Kommunen bidrar typisk med tomten og egenkapital, mens den private partneren bidrar med kapital, kompetanse og gjennomføring av prosjektet. Selskapet skal så utvikle området med boliger, næring og bygg for bibliotek og kulturskole. Så her vil kommunen måtte stille med egenkapital og muligens lånegarantier.
Konsekvensen av en slik modell er at kommunen ikke bare regulerer området, men også går inn som medeier i et eiendomsutviklingsprosjekt. Det betyr at kommunen tar del i både mulig gevinst og økonomisk risiko dersom prosjektet blir dyrere eller markedet utvikler seg annerledes enn forventet.
Sandefjord FrP er imot dette fordi:
Kommunen tar økonomisk risiko
Når kommunen går inn i et felles utviklingsselskap, må den bidra med kapital og ta del i risikoen.
Hvis prosjektet blir dyrere enn planlagt, eller bolig og næringsmarkedet svekkes, kan kommunen tape penger. Det betyr at skattebetalernes penger kan bli bundet opp i et eiendomsprosjekt i mange år.
Kommunen bindes til prosjektet over lang tid
Et slikt samarbeid innebærer et langsiktig eierskap og samarbeid med private aktører.
Det betyr at kommunen kan bli økonomisk og politisk bundet til prosjektet i mange år fremover.
Dette kan gjøre det vanskeligere å endre kurs hvis økonomien eller behovene i kommunen endrer seg.
Risiko knyttet til bolig og næringsmarkedet
Prosjektet forutsetter blant annet bygging og salg av boliger og næringslokaler.
Men etterspørselen etter slike lokaler kan variere over tid. Dersom markedet utvikler seg dårlig, kan det påvirke både økonomien i prosjektet og kommunens investering.
Kommunen går inn i eiendomsutvikling
Utbyggingen av Tivolitomta er et stort byutviklingsprosjekt med mange juridiske, økonomiske og tekniske utfordringer. Det innebærer at kommunen beveger seg inn i en rolle som eiendomsutvikler, noe som normalt ikke er en kjerneoppgave for en kommune.
Sandefjord FrP mener derfor at prosjektet innebærer:
-
stor økonomisk risiko
-
langsiktige økonomiske forpliktelser
-
usikkerhet knyttet til bolig og næringsmarkedet
-
at kommunen går inn i en rolle som eiendomsutvikler
Samtidig mener FrP at kommunen allerede står foran store investeringer innen skole, helse og omsorg.
Derfor mener partiet at kommunen bør være forsiktig med å binde opp store ressurser i et omfattende eiendomsprosjekt.
