Statsforvalteren stopper boligplan

Innsigelse på deler av en plan vedtatt i 2017

Statsforvalteren i Vestfold og Telemark har fremmet innsigelse mot detaljreguleringsplanen for Sørby BB3 i Sandefjord. Begrunnelsen er hensynet til jordvern, etter at planen legger opp til nedbygging av om lag 15,5 dekar fulldyrket jord

Vedtatt plan – nå på nytt til vurdering

Området Sørby Virik ble regulert gjennom en områderegulering vedtatt i 2017. Planen legger til rette for utvikling av en ny bydel med rundt 800 boliger. Så langt er rundt 150 boliger bygget, mens det fortsatt ligger igjen en betydelig boligreserve på om lag 650 enheter. Detaljreguleringen for BB3 er en del av denne helheten.

Statsforvalteren mener likevel at nye nasjonale føringer for jordvern gir grunnlag for å fremme innsigelse, selv om arealet tidligere er avsatt til boligformål.

Kommunen vil ikke ta innsigelsen til følge

Kommunedirektøren anbefaler at innsigelsen ikke tas til følge, og at saken går til mekling.

I vurderingen pekes det på at området allerede er avklart gjennom tidligere planer, og at det er gjort betydelige investeringer i infrastruktur som vei, vann og avløp. En stans i utviklingen kan få konsekvenser for hele utbyggingen av Sørby Virik. Det vises også til at området utgjør en viktig del av kommunens boligreserve, og at en reduksjon i utbyggingsmulighetene kan påvirke boligtilbudet i årene fremover.

Kan få konsekvenser for videre utvikling

Ifølge kommunens vurdering kan innsigelsen få større ringvirkninger enn bare det aktuelle feltet. Flere områder innenfor samme reguleringsplan berører dyrket mark, og utfallet i denne saken kan få betydning for videre detaljregulering i området. Dermed blir saken også prinsipielt viktig for kommunens mulighet til å følge opp vedtatte planer.

Veien videre går via mekling

Når en innsigelse ikke tas til følge, skal saken normalt til mekling mellom kommunen og Statsforvalteren. Dersom partene ikke blir enige, sendes saken videre til departementet for endelig avgjørelse. Konflikten mellom behovet for boligbygging og hensynet til jordvern er ikke ny, men i denne saken settes også spørsmål om forutsigbarhet og lokalt handlingsrom på spissen.

Sandefjord FrP vil støtte kommunedirektørens innstilling

Sandefjord FrP reagerer kraftig på Statsforvalterens innsigelse i denne saken. Å komme ni år etter et vedtak og forsøke å stanse utvikling i et område som allerede er avklart gjennom kommuneplan og områderegulering, er ikke bare uryddig. Det er uansvarlig. Dette undergraver hele grunnlaget for forutsigbarhet i arealpolitikken. Hvis vedtatte planer ikke gjelder over tid, hva er de da verdt?

Dette er ikke bare en faglig vurdering. Det er en praksis som rokker ved tilliten til systemet. Når staten griper inn på denne måten i ett delfelt, setter man i realiteten hele utbyggingen i området i spill. Det er alvorlig.

Sandefjord FrP er derfor klare på at vi er villige til å ta saken helt til departementet. Dette handler om mer enn én reguleringsplan. Det handler om hvilke rammer vi gir for utvikling i kommunen vår. I en tid hvor vi mangler boliger og bygg og anleggsbransjen allerede er presset, sender dette et farlig signal.

Hvem tør å investere i nye boligprosjekter når spillereglene endres underveis? Hvem tar risikoen når vedtak ikke står seg? Uten forutsigbarhet stopper utviklingen opp. Og det er innbyggerne som betaler prisen.